Ter a sua casa própria pode ser fácil. E ainda mais se você confiar em uma instituição de renome como o Banco Itaú. O empréstimo imobiliário é feito sob medida para que você possa adquirir seu imóvel residencial sem se endividar, pagando parcelas justas para as suas condições. É claro que pagar um imóvel depende principalmente de sua disciplina e vontade de economizar durante um tempo e de moderar com os gastos em geral. Fazer um orçamento adequado a longo prazo é fundamental para a compra de qualquer bem caro, que precise ser financiado. Veja abaixo algumas dicas mais sobre o empréstimo imobiliário do Banco Itaú e como ele funciona.
Quais São os Documentos Necessários para o Financiamento Imobiliário do Banco Itaú?
Vamos começar com a documentação que você vai precisar para financiar seu imóvel. O banco Itaú requererá que você tenha os documentos em dia para liberar o crédito o mais rápido possível. Os documentos serão referidos a sua identidade, sua situação quanto ao emprego e renda e outras coisas mais. Veja abaixo a lista de documentos:
-
CPF
-
RG
-
Comprovante de Estado Civil (de nascimento ou de casamento)
-
Comprovante de Estado Civil do cônjuge, se tiver (importante para quando se quer compor renda)
-
Comprovante de residência
-
Declaração de imposto de renda
-
Carteira de trabalho
-
Comprovante de renda (pode ser o holerite, folha de pagamento ou até IR ou Decore)
-
Extrato do FGTS
Essa é a lista de documentos que o comprador deve apresentar. Já quanto ao imóvel, os documentos são os seguintes:
-
Matrícula do Imóvel
-
Certidão negativa do IPTU
Regras e Vantagens do Empréstimo Imobiliário no Banco Itaú
O financiamento imobiliário tem muitas vantagens, pois acaba sendo fácil de pagar se for bem planejado. Para isso, exige em troca certos compromissos por parte do cliente, que são as regras de funcionamento. Elas dizem a respeito de como o cliente deve demonstrar a capacidade de pagamento para que os juros sejam mantidos baixos, sobre a composição da renda com outras pessoas e também sobre o papel que o FGTS desempenha.
Veja abaixo as principais regras de funcionamento do empréstimo do Itaú para compra de imóveis:
-
Você pode comprar imóvel residencial ou comercial
-
O imóvel residencial pode ser financiado em até 82% do valor
-
Imóvel comercial pode ser financiado em até 50%
-
Despesas de cartório para registro e impostos podem ser incluídas nas parcelas
-
Você envia a proposta e obtém resposta rápido, em 1 hora
-
Você pode usar uma parte do FGTS para pagar
-
O prazo pode ser de até 240 meses
-
A taxa de juros pode ser bem baixa, menor a 10% ao ano
Etapas do Financiamento Imobiliário do Itaú
Conforme comentamos acima, você obtém uma resposta rápida sobre o crédito imobiliário em 1 hora aproximadamente. Depois disso, para iniciar o procedimento, o banco já aprova o crédito em uns 5 dias úteis para você já começar a pagar e ficar com o imóvel. As etapas são as seguintes:
-
Você envia a proposta acessando com o seu número de conta, informando valor do imóvel
-
Após a resposta, o banco deve analisar o imóvel e é quando você envia os documentos já mencionados.
-
Confirmação de dados. Para verificar que tudo esteja certo.
-
Tanto você como comprador e o vendedor assinam juntos o contrato e o registram no cartório
-
Após o registro, o banco libera o crédito em até 5 dias úteis
Banco Itaú: Faça Empréstimo para Reforma
O Banco Itaú tem também linha de crédito especial para quem quer fazer algum tipo de reforma na casa. Pintar as paredes, ampliar um cômodo ou parte da casa, colocar um equipamento novo e muitas coisas. Você tem as seguintes condições e facilidades:
-
Prazo de até 48 meses
-
1ª parcela pode ser paga em até 90 dias depois
-
O pagamento é com débito das parcelas da conta corrente
Basta você ir e apresentar o orçamento do valor total que pretende gastar na reforma de sua casa ou estabelecimento. Se você já começou a gastar com material, pode incluir no empréstimo apresentando o comprovante da compra.
Itaú Crédito Imobiliário para CNPJ
Para comprar um estabelecimento destinado a atividades de uma empresa ou para começar a construir empreendimentos relacionados com o ramo imobiliário, o Itaú tem um crédito imobiliário especial. Há dois tipos de plano: o empresário e o piloto.
-
Plano Empresário. É um crédito voltado para as empresas que desenvolvem projetos residenciais ou comerciais com o objetivo de serem vendidos a outros que queiram habitar ou ter um espaço para seu negócio
-
Plano Piloto. É para as incorporadoras que querem vender as unidades já finalizadas ou nas últimas etapas de sua construção aos clientes compradores.
Simulador de Financiamento de Imóvel do Itaú
Utilizar o simulador ajuda a os preparar para organizarmos a quitação das parcelas até o término da dívida. Vamos utilizar o simulador para dar um exemplo. Uma pessoa quer comprar um imóvel residencial que custa R$ 160.000. Ela quer financiar 80% do imóvel. Isso quer dizer que o empréstimo poderia ficar assim:
-
Valor de entrada: R$ 32.000
-
Valor financiado: R$ 128.000
-
Taxa de juros: cerca de 7,5% ao ano
-
Valor da primeira parcela: R$ 1124
-
Valor da última parcela: R$ 357
Veja que aqui o sistema de amortização é o SAC. Isso quer dizer que a primeira parcela é a mais cara e as seguintes vão decrescendo, até chegar a última, que é a mais barata.
Itaú Financiamento Imobiliário por Telefone
Se você quiser tem a opção de se comunicar por telefone com o Itaú para fazer consultas ou dar alguma informação mais, encaminhada a proceder com a contratação do empréstimo. No entanto, lembre-se que para concretizar a compra do imóvel, será preciso comparecer para entregar os documentos, assinar o contrato e fazer o registro no cartório.
Podemos concluir que o Itaú tem um financiamento bom para aquisição de imóveis. Os valores de entrada e de financiamento são atrativos e podem se ajustar ao que o cliente precisa. Entre as facilidades, podemos mencionar a possibilidade de usar o FGTS e de compor a renda com outro familiar. Envie sua proposta ao banco, compare se em outra entidade as taxas são maiores ou menores e prepara-se para obter o imóvel que tanto sonhou.
Autor: Cristian Rennella
Atualizado no dia: 11/09/2023
Preguntas Frecuentes
Um apto de 180mil qto o banco pode financiar
Levando em conta que até 80% do total pode ser financiado, você pode incluir até R$ 144.000 para pagar nas parcelas mensais.
Qual a renda mínima para financiar uma casa pelo itaú?
A renda mínima varia para cada imóvel, pois é calculada com base no valor da propriedade que vai ser comprada. Se o valor do imóvel for maior, o salário exigido também será mais alto.
Idade tem alguma influência para pedir um financiamento?
Pode ter alguma influência, pois na hora de simular e de fazer análise, é solicitada data de nascimento. No entanto, não é tão importante como outras características, como por exemplo a renda mensal.
Eu me aposentei por invalidez, tenho 60 anos. Posso comprar um imóvel pelo banco Itaú onde eu recebo o benefício?
Pode, sim, mas vai precisar abrir uma conta corrente para poder solicitar o crédito. Precisa de documento de identidade com foto (RG ou CNH) e uma selfie para fazer a abertura da conta online. Com o Crédito imobiliário do Itaú poderá financiar a compra de um imóvel residencial, tanto novo quanto usado. É possível financiar até 82 % do valor do imóvel com um prazo que pode chegar aos 30 anos. Como a idade limite para financiamentos é de 80 anos, no seu caso, o limite máximo será de 20 anos. Pode escolher entre a taxa única ao longo de todo o financiamento e o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, em que a taxa segue a modificação do índice da poupança. Para ambas as possibilidades pode usar o FGTS para compor a entrada ou também pode participar mais uma pessoa. O valor do imóvel é a partir de R$ 134 mil e a garantia é a alienação fiduciária do imóvel, que fica em nome do banco até a quitação total do crédito.
Tenho uma micro empresa com CNPJ. Consigo fazer um financiamento da casa própria pelo banco Itaú?
Consegue, sim. Pode comprar seu imóvel residencial (casa ou apartamento) pelo banco Itaú. Há dois tipos de financiamento: com sistema de amortização constante e com sistema de amortização misto. No primeiro caso, o valor da prestação vai caindo, em função do seguro e do índice de atualização do contrato. O financiamento vai de 1 ano até 30 anos. No segundo caso, a parcela começa a se reduzir depois dos 37 meses, dependendo também do seguro e do índice de atualização do contrato. O financiamento vai dos 48 até 360 meses. Em ambos os sistemas o valor mínimo do imóvel deve ser de R$ 134 mil e o financiamento cobre uma porcentagem máxima de 82% do valor total da propriedade. Se for casado pode compor renda com seu parceiro/sua parceira, se for solteiro pode ser qualquer outra pessoa. Enquanto durar o financiamento, o imóvel fica alienado em nome do banco. A prestação mensal inclui o custo do seguro por morte ou invalidez permanente, bem como por danos físicos à propriedade financiada.
Posso fazer o financiamento com parcelas fixa
Isto irá depender do tipo de empréstimo imobiliário que você queira solicitar no banco Itaú, posto que há duas modalidades: Crédito Imobiliário ou Crédito Imobiliário com juros da Poupança. O crédito Imobiliário tem uma taxa pré fixada a partir de 8,8% a.a + TR e, o Crédito Imobiliário com juros da Poupança tem uma taxa pós fixada de 7,17% a.a + TR.
O financiamento imobiliário pode ser usado para construção em terreno próprio necessidade ou é apenas para compra de imóvel já pronto?
Infelizmente o crédito imobiliário do banco Itaú não contempla o financiamento da construção de uma propriedade e sim a compra de um imóvel já construído. Ele pode ser novo ou usado, residencial ou comercial. Ao financiar sua casa é possível incluir despesas de custos operativos, decoração e eventuais reformas, mas não pode construir.
Como solicitar um empréstimo imobiliário se minha renda e de um salário mínimo?
Infelizmente não poderá solicitar o financiamento imobiliário do Itaú com um salário mínimo. Porém, pode fazer parte do programa do governo federal Minha Casa Verde e Amarela, conhecido antigamente como “Minha Casa, Minha Vida”. Deve se cadastrar na prefeitura de seu município e poderá obter o financiamento de até 90% do valor, além de poder empregar o FGTS como parte de pagamento da entrada.
É simples fazer empréstimo online?
É muito simples, só leva uns minutos.
Quanto demora em liberar o dinheiro?
Uma vez aprovado o crédito, o dinheiro se libera imediatamente.
Eu quero fazer o crédito, posso em qualquer sucursal?
Sim, pode ir até a sucursal mais próxima de sua casa.
De que eu preciso para financiar uma casa na praia? De quanto é a entrada, qual é a taxa de juros e qual é o máximo de tempo de financiamento?
Para solicitar seu financiamento imobiliário deve ser correntista do banco Itaú. Tanto o comprador quanto o vendedor terão que apresentar seu documento de identidade e certidão de estado civil. O comprador deve possuir a matrícula do imóvel e a certidão que indique que não tem dívidas pendentes. O financiamento cobre até 82% do valor da propriedade, ficam 18% para a entrada, que não pode ser financiada com o FGTS, pois a casa não será destinada a moradia e não é urbana. A taxa de juros seria de aproximadamente 10% anuais, com um prazo de financiamento de até 360 meses. A casa ficará alienada ao banco até a quitação total da dívida.
Salário de 1200 reais quanto posso pegar de financiamento
O banco Itaú financia imóveis residenciais, o valor mínimo do financiamento é de R$ 40.000 . A entidade financeira realizará uma análise em base a seu salário de R$ 1200 e o seu perfil, pois seu nome não deve estar em nenhum órgão de proteção de crédito para que o empréstimo seja aprovado. Caso seja autorizado, o dinheiro estará depositado na sua conta em 3 dias.
Itaú financia só 50% do valor do imóvel no estado de GO?
Se você precisa de um empréstimo imobiliário do Banco Itaú e mora no estado de Goiás, pode pedir só até um máximo de 50% do valor do imóvel ( caso o destino seja para fins comerciais), mas se a finalidade é para um imóvel residencial, é possível pedir até 90% do valor.
Depois que é efetuada a vistoria do imóvel, quanto tempo demora para sair o laudo?
O laudo de vistoria do imóvel permite que as condições de habitabilidade da propriedade sejam garantidas. Depois da inspeção técnica, este documento demonstra que ela foi realizada, e permite também sua eventual contestação. Entre a avaliação de engenharia e a assinatura do contrato, podem transcorrer até 90 dias, segundo o caso. O tempo para a emissão do laudo é em média de 72 horas úteis.