Em se tratando de imóveis, existem dois tipos: os localizados em áreas urbanas e um pouco mais afastados, os rurais. Estes últimos fazem parte da atividade rural como: a pecuária, agricultura, florestal e agroindustrial. Quem trabalha no campo e sempre desejou ser o dono de um imóvel rural, a seguir, você poderá conferir os diferentes empréstimos e financiamentos para tirar o seu sonho do papel.
Qual banco financia a aquisição de um imóvel rural?
Quando chega a hora certa, todos queremos investir para ser o dono de uma casa própria ou até construir o nosso espaço do zero para em um futuro habitar junto com a família. Uma alternativa é procurar um imóvel pronto, opção que às vezes resulta mais cara e outra é fazer a construção da moradia dos seus sonhos exatamente como você sempre imaginou.
O primeiro passo para a realização desse projeto é a compra do terreno, a qual significa desembolsar uma soma importante de dinheiro. Em virtude disso, as pessoas costumam procurar financiamentos de terreno em instituições financeiras para realizar essa grande tarefa de construir a casa.
Um dos bancos que financia imóvel rural é o Banco do Nordeste, o qual oferece o Crédito Fundiário. Esse empréstimo faz parte do Programa Nacional de Crédito Fundiário – PCNF Social, o qual visa que os trabalhadores rurais que não possuam terras ou sejam donos de pequenos terrenos possam comprar um imóvel rural. O Crédito Fundiário detém as seguintes características:
Limite máximo do financiamento é de 140 mil reais;
Prazo de carência conforme capacidade de pagamento do tomador com limite de 25 anos;
Destinatários: trabalhadores rurais não proprietários; posseiros, que possam comprovar atividade rural de um mínimo de 5 anos
Os interessados deverão procurar as UT (Unidades Técnicas) credenciadas pelo Ministério de Agricultura Estadual para a solicitação.
Como fazer um financiamento usando como garantia o imóvel rural?
Frente à necessidade de capital, muitas vezes procuramos por instituições confiáveis que liberem empréstimo rápido, fácil e seguro. Devido a isso e às demandas da população, sobretudo, do setor que trabalha no campo, o Governo Federal, por meio da Caixa Econômica Federal, impulsionou uma medida para facilitar o acesso ao financiamento utilizando como garantia o imóvel rural. Este produto pode ser encontrado como Crédito Imóvel Próprio nas agências da Caixa com as seguintes características:
Dinheiro disponível para ser utilizado como quiser;
Limite de crédito entre 20 mil reais até 50% do valor do imóvel usado como garantia. Essa cifra está sujeita a alterações segundo a capacidade de pagamento do cliente e o relacionamento dele com a CEF;
Portabilidade de crédito disponível;
Bens recebidos como garantia (casa, apartamento, prédio, galpão e terreno (superior a 10 mil m²);
Financiamento exclusivo para clientes correntistas da Caixa Econômica Federal, dado que a forma de pagamento será por meio de desconto mensal em conta.
Simulação de financiamento para compra de um imóvel rural
Para você que tem interesse em adquirir um terreno, vamos facilitar sua tarefa de pesquisa ao propor a simulação no Banco do Nordeste de um financiamento para a aquisição de um imóvel rural com os seguintes dados fictícios:
Taxa de juros ao ano: 0,75%;
Valor do financiamento: 100 mil reais;
Número de meses: 144 (12 anos);
O resultado dessa simulação será o seguinte:
O total desse financiamento realizado em 144 parcelas (12 anos) de R$ 726,29 é 104.585,76 reais e o custo -em reais- só de juros é R$ 4585,76.
E uma simulação como outros valores:
Taxa de juros anual: 0,60%;
Valor do financiamento: 80 mil reais;
Nº de meses: 180 (15 anos);
O total dessa operação será:
O custo final do financiamento em 180 parcelas de R$ 464,67 é R$ 83.658,30, sendo apenas de juros R$ 3658,60
Financiamento para usar no terreno de área rural: oportunidade para produtores
O financiamento rural consiste em oferecer linhas de créditos para produtores do campo com o objetivo de impulsionar a atividade nesse setor. Este produto consta de: baixas taxas de juros e ótimos prazos de pagamento das parcelas, diferencial importante se comparados com o resto de empréstimos que existem no mercado financeiro. Por meio deste financiamento, o produtor rural pode fazer uma modernização dos seus equipamentos e maquinarias destinadas tanto à produção quanto comercialização de produtos obtidos do seu terreno.
Os destinatários deste benefício são: os produtores rurais e as cooperativas que desenvolvam atividade pecuária-agrícola que sejam pessoas físicas ou jurídicas. Além do mais, o trabalhador rural (não produtor) também pode beneficiado pelo financiamento.
No Banco do Brasil pode se fazer a solicitação deste financiamento, chamado “Crédito Rural de Investimento”, o qual permite:
Aumentar a eficiência do trabalho na lavoura e melhorar a renda;
Comprar veículos (caminhões, caminhonetes e motocicletas comprovados para uso da atividade rural),
Ferramentas e equipamentos agrícolas.
Crédito Imobiliário Rural usando o FGTS?
Conforme o regulamento do FGTS – Fundo de garantia do Tempo de Serviço é proibido o uso desse “dinheiro” para a aquisição de imóveis rurais (terrenos ou lotes) ou urbano comercial. O objetivo principal do fundo é resolver o problema de moradia do trabalhador, então por mais que a pessoa tenha o sonho de comprar o terreno e construir sua casa, isso não garante que isso realmente aconteça, portanto o problema da moradia não seria resolvido. Contudo, ele sim pode ser utilizado para comprar uma casa ou apartamento já pronto e construído. Existe um programa de financiamento habitacional para os trabalhadores rurais chamado Minha Casa Minha Vida – Habitação Rural, o qual tem a finalidade de possibilitar aos pequenos agricultores; trabalhadores rurais e pequenas comunidades o acesso à moradia própria fazendo construção dela ou reformar a que já possuem por meio do uso do recurso do FGTS.
As pessoas que tenham interesse neste Crédito Imobiliário poderão solicitá-lo em uma agência da Caixa Econômica Federal e deverão cumprir alguns requisitos, tais como:
Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente;
Integrar algum dos grupos que
Não ter restrições de cadastro;
Comprovante de estado civil
Comprovante de renda familiar anual até 17 mil reais no Grupo I, 33 mil reais no G. II e 78 mil reais no G. III.
Caro leitor: você que trabalha no campo e sempre teve a necessidade ou o sonho de ter seu próprio imóvel rural, pode se beneficiar com alguns dos empréstimos e financiamentos que foram mencionados nesta matéria. Por outras consultas, deixe seu comentário.
Autor: Cristian Rennella
Atualizado no dia: 15/08/2023
Preguntas Frecuentes
Tenho interesse em adquirir uma chácara no valor R$ 380 mil e tenho R$ 200 mil para dar de entrada. Como eu faço para financiar o valor restante?
Não todas as entidades financeiras promovem o financiamento imobiliário fora do perímetro urbano e às vezes só podem financiar um imóvel rural as pessoas que desenvolvem suas atividades nesse setor. É importante considerar também se a compra é de um imóvel rural já pronto ou de um terreno para construir posteriormente. Há instituições que dispõem de financiamento para compra e construção, desde que conte com um projeto. Uma opção de financiamento é fazer refinanciamento de imóvel com uma propriedade na área urbana. Outra possibilidade é empregar o FGTS para comprar o imóvel, mas para isso a exploração da terra deve ser exclusivamente familiar. Por sua vez a Caixa e o Banco do Brasil contam com programas voltados ao financiamento rural. Um destes programas é o Programa Nacional de Crédito Fundiário (PCNF), que oferece R$ 151 mil para produtores com renda anual de R$ 233 mil com juros anuais de 0,5% a 5%. O período de financiamento é de 25 anos e você dispõe ainda de 36 meses de carência. São requisitos: ser um agricultor familiar de 18 a 65 anos com ao menos 5 anos de desempenho no âmbito rural; não ser servidor público nem assentado e não ter sido dono de uma propriedade rural não familiar nos últimos três anos. O imóvel não pode estar localizado em uma área de proteção ambiental.
Eu morro na cidade e tenho carteira assinada será que posso financiar uma chácara pelo banco da terra
Sim, o Banco da Terra tem como um dos principais destinatários para o benefício do empréstimo aos trabalhadores rurais assalariados, quer dizer com carteira assinada. Você poderá acessar ao crédito para a aquisição dessa chácara sempre que essa terra não seja localizada em áreas de conservação ou indígenas porque nesse caso o banco rejeita o pedido.
Eu trabalho na agricultura em um município. Posso fazer este financiamento e comprar a terra em outro município?
Isso depende da instituição financeira. Algumas delas já criam dificuldades pelo fato de o imóvel não estar localizado no âmbito urbano, outras exigem que você more no estabelecimento. Para ter acesso ao Programa Nacional de Crédito Fundiário (PCNF) (aliás, um dos melhores financiamentos) deve ter entre 18 e 65 anos, a propriedade não pode ficar em áreas de proteção ambiental e deve demonstrar ao menos cinco anos de trabalho rural.
Este crédito esta disponível?
Sim, o financiamento para aquisição de um imóvel rural está disponível para produtores rurais, ou seja, pessoas físicas residentes e domiciliadas no Brasil e pessoas jurídicas com sede e administração no Brasil. Também podem solicitar este empréstimo cooperativas de produtores rurais que tenham sede e administração no Brasil. Cada banco terá as suas próprias exigências em relação aos documentos que você tiver que apresentar para a solicitação.
Bom dia eu estou pensando em comprar 5 hectares de terra preciso um financiamento o tenho que fazer pra obter esse financiamento são 50.000 mil reais
Se está pensando em comprar 5 hectares de terra e o custo é de R$ 50.000 (cinquenta mil Reais), pode pedir alguns dos créditos da Caixa Econômica Federal. Este banco tem a linha Consolidação de Agricultura Familiar, destinada a aqueles que possuem pequenas parcelas cultivadas e querem aumentar sua área ou a linha Combate à Pobreza Rural que pretende ajudar às famílias com baixa renda.
Eu acabo de completar 18 anos e gosto muito da zona rural, crio duas vacas paridas nas terras de outros. O que eu faço para conseguir um financiamento de um pedaço de terra no banco?
Com 18 anos e pelo fato de não ser proprietário reúne duas das condições exigidas para solicitar o Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF). Deve procurar um terreno que não fique em uma área de proteção ambiental e também deve demonstrar ao menos cinco anos de trabalho na área rural. Pode obter financiamento para pagar em até 25 anos. Analise bem suas possibilidades de financiamento e a quantia a solicitar segundo seu orçamento.
E gostaria de saber nao tenho terra mais trabalhe cenpre na roça tei algun finansiamento para mi
Sim, a Caixa Econômica Federal possui duas linhas de crédito dentro do Programa Nacional de Crédito Fundiário, se você trabalhou sempre na roça e tem como comprovar sua experiência, o banco financia a compra de terrenos para aqueles trabalhadores sem terra . O valor máximo a ser emprestado pela entidade será de R$ 80 mil.
Meu filho quer construir no sitio que pertence à família. Gostaria de saber do que precisa para poder financiar R$ 100 mil.
Uma possibilidade seria passar a formar parte do Programa Nacional de Habitação Rural, voltado ao agricultor e trabalhador rural que deseja construir ou finalizar a construção da casa própria. Para isso, deve identificar uma entidade organizadora que se desempenhe em seu município, pois ela cadastra os candidatos. Além disso, deve ter capacidade cadastral, demonstrar seu estado civil, apresentar CPF e comprovante de renda familiar anual não superior aos R$ 84 mil. Por sua vez, sendo agricultor familiar também deve apresentar a DAP, empregar somente mão de obra familiar, dirigir o estabelecimento com a sua família e ao menos uma parte da renda mensal familiar deve provir da atividade rural.
Moro na cidade, mas quero comprar um sitio para mexer com criação de suínos e frango para exportação. Será que posso fazer esse investimento pelo Banco da Terra?
O Programa Nacional de Crédito Fundiário Terra Brasil promove a aquisição de terra para agricultores que não têm acesso a ela o que possuem superfícies reduzidas. O crédito inclui a possibilidade de contratar assistência técnica. Porém, um dos requisitos básicos é demonstrar um período mínimo de 5 anos de experiência no âmbito rural. Pode procurar alguma linha de crédito voltada para iniciar empreendimentos pecuários.
Eu nao tenho nem uma fonte de renda no momento a não ser meu auxilio doença de 600 reais apenas que recebo do inss e não tenho muita experiência no campo sera que eu consigo fazer um financiamento para comprar um sitio?
Infelizmente, sem uma renda mensal que possa garantir o pagamento do empréstimo será difícil que a solicitação seja aprovada. Se você tiver um carro ou casa no seu nome, o empréstimo com garantia de imóvel pode ser a solução para cumprir seu sonho de adquirir um sítio. Com o auxílio doença não será suficiente
Moro no interior de São Paulo e gostaria de fazer aquisição de terra, como faço?
Não sendo produtor rural com experiência demonstrável no setor as possibilidades se reduzem, mas sempre há bancos que dispõem de linhas de crédito para compra de terras como o Banco do Brasil ou o Itaú, além do Banco do Nordeste. Uma possibilidade pode ser também a compra de terreno rural com o sistema de consórcio.
Bom dia,a dezoito anos moro no sítio com meu marido e minha filha,sendo que o sitio não e nosso tenho como pegar uma linha de crédito para comprar meu próprio sítio?
Se você mora num sítio e trabalha na agricultura, mas não é dono da terra, pode acessar ao PNCF que possui o Ministério do Desenvolvimento Agrário em parceria com a Caixa Econômica Federal, pois estes empréstimos estão dirigidos a trabalhadores rurais sem terra que desejem consolidar a produção agrícola familiar.
Eu trabalho na zona rural queria fazer um financiamento
Pode solicitar um empréstimo na Caixa Econômica Federal, para isso deverá elaborar uma proposta do projeto a financiar que passará primeiro pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Rural Sustentável, uma vez aprovado, será encaminhado para a UTE junto com a documentação requerida e, por último, se assinará o contrato com a Caixa.
Como faço pra simular a compra de uma propiedade na caixa económica
Olá, nós somos parceiros da Caixa Econômica Federal – CEF, por isso desde o nosso site pode simular um empréstimo na Caixa. Para fazê-lo, você vai ter que preencher com alguns dos seus dados pessoas como Nome completo; Num de CPF; Telefone; Email, Renda Mensal, entre outros. Também serão solicitados dados da propiedade.
Sou servidor público aposentado, posso fazer financiamento rural para compra de um sitio? Qual banco?
Na hora de adquirir um imóvel rural deve considerar se só deseja comprar o terreno para construir depois ou pelo contrário o seu objetivo é adquirir um terreno com uma construção nele. Se tiver um imóvel urbano, pode solicitar crédito com garantia de imóvel, também chamado de refinanciamento de imóvel. Também pode buscar financiamento imobiliário, apesar de que não todas as entidades financeiras dispõem dessa linha de crédito. Entre os bancos nos quais encontra essa alternativa se encontram o Itaú, a Caixa e inúmeras cooperativas.
Se o banco liberar R$ 80 mil e se a terra for mais cara, como conseguir um financiamento mais alto?
Isso depende em grande medida da sua capacidade de financiamento. O valor do empréstimo é o resultado da avaliação de suas possibilidades de assumir o compromisso de endividamento. Se tiver um veículo poderia conseguir um empréstimo com garantia de veículo que aumentaria o valor a oferecer. Outra opção é tentar renegociar o valor da terra.
Quero comprar um sitio de quatro hectares. Como financiar se sou agricultor? Existe algum financiamento já disponível sem precisar de avalista?
Como agricultor pode ter acesso ao Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), voltado para a compra de terras e para o estabelecimento da atividade agropecuária. Entre os beneficiários estão os trabalhadores rurais sem terra. A taxa de juros depende do programa escolhido (segundo sua renda anual bruta familiar) e varia entre 0,5% e 2,5% anuais, com prazo de pagamento de 25 anos e 36 meses de carência. Em todos os casos é necessário contar com uma garantia, a qual pode ser negociada com a instituição financeira escolhida. Pode ser um aval ou também a alienação fiduciária, entre outras modalidades.
Sou filho de produtor rural, trabalhei na roça até a idade de 26 anos, porém, vim para a cidade e trabalho em um supermercado já há 14 anos e gostaria de voltar para a zona rural e adquirir um terreno para poder trabalhar. Será que tem como eu conseguir esse financiamento? Meu pai possui um terreno de 3 hectares, mas eu queria adquirir um terreno maior.
A Caixa e o Banco do Brasil financiam o Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF) destinado a agricultores sem terra ou com pouca terra, que tenham entre 18 e 65 anos e ao menos 5 anos de experiência no âmbito rural nos últimos 15 anos. Neste caso, como você deixou a atividade por um tempo, pode ser seu pai quem solicitar o empréstimo, considerando que é um projeto de agricultura familiar. A propriedade não deve estar localizada em uma área de proteção ambiental.
Gostaria muito de financiar minha terra. Amo o meio rural e tenho um sítio que mede uma tarefa onde planto hortaliças. Porém, ele é muito pequeno para meus projetos. Gosto de criar ovinos e caprinos entre outros.
Como produtor de agricultura familiar pode solicitar o crédito oferecido pelo Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), destinado aos agricultores que não têm acesso à terra ou que possuem pouca terra. O valor liberado pode se empregar também para estruturar o projeto de produção e para contratar assistência técnica, o que serviria para seu projeto produtivo. Não pode ser funcionário público e deve contar com ao menos 5 anos de atividade rural nos últimos 15 anos. Seu faturamento anual e seu patrimônio farão com que seja orientado para a linha de crédito mais adequada para seu orçamento. O crédito oferecido é de R$ 158 mil com 25 anos de prazo de financiamento e 36 meses de carência para quitar a primeira parcela.
Preciso de financiamento para conpra terra de 200.000 como que eu faço
Primeiramente você terá que pesquisar e procurar quais são as instituições financeiras que oferecem empréstimo por esse valor, por outro lado, saiba que a maioria dos bancos oferecem empréstimos aos trabalhadores com atividades rurais, ou seja, pequeno produtor rural arrendatário, meeiro agregado e proprietário de minifúndios. Se você possuir este requisito, poderá solicitar o empréstimo sem problema nenhum.
Funcionário público pode comprar com o crédito rural?
Entre os critérios exigidos para solicitar o crédito rural fica excluído o funcionário público, bem como os assentados ou aqueles que já participaram de algum programa empregando recursos do Fundo de Terras da Reforma Agrária. Deve ser um trabalhador rural que não possua terra ou com pouca terra e também não pode ter sido dono de uma propriedade rural de maior tamanho que um imóvel familiar nos últimos três anos.
Sou técnico agrícola e tenho interesse em comprar uma propriedade rural. Tem alguma linha de crédito?
Tem, sim. No ano passado foi sancionada a Lei n° 14.045/2020, a qual gera uma linha de empréstimos voltada aos profissionais liberais que se desempenhem como pessoa física, como é o caso dos técnicos agrícolas. O crédito terá juros anuais de 5% e um prazo de financiamento de 36 meses, com 8 meses de carência para pagar a primeira prestação. O valor da transação pode chegar a 50% da renda anual informada pelo trabalhador e o teto é de R$ 100 mil. Quem atuar como pessoa jurídica ou tiver relação de emprego com pessoa jurídica não pode solicitar o crédito.
Quero financiar um sítio como fazer
Primeiramente você deverá procurar a melhor opção enquanto aos bancos que oferecem este tipo de empréstimo de imóvel rural. Logo, a documentação que você tenha que apresentar para a solicitação do empréstimo irá depender das condições do imóvel rural, isto é, se é um imóvel rural já construido ou se quer adquirir um terreno para construí-lo depois.
Trabalho em terra de outra pessoa, mas gostaria de financiar a minha terra. Será que eu posso fazer isso?
Como parceiro, posseiro ou arrendatário e se puder demonstrar ao menos cinco anos de experiência na atividade rural, pode solicitar o financiamento do Programa Nacional de Crédito Fundiário. O crédito auxilia na compra da terra e nos investimentos de infraestrutura, contemplando ainda a assistência técnica. A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil fazem parte deste programa.
Eu e minha esposa temos juntos R$ 40 mil de FGTS e gostaríamos de comprar um sítio. Existe alguma modalidade de financiamento para comprarmos esse sítio?
Segundo a lei não está autorizado o uso do saldo do FGTS para a compra de um terreno, mesmo que se trate de um terreno rural. Isto é assim porque o fundo visa a assegurar a estabilidade financeira do funcionário em certas situações. Porém o saldo FGTS pode ser usado para financiar uma parte de um imóvel comprado com recursos do Sistema Financeiro de Habitação ou outro financiamento, como um consórcio.
Preciso de R$ 200 mil para comprar terra na área rural. Minha renda bruta anual é de aproximadamente R$100 mil, tenho como financiar? De quanto seriam os juros e qual seria o prazo para financiar?
Pode financiar a compra da terra com o Programa Nacional de Crédito Fundiário. Não deve ser proprietário e é necessário que comprove 5 anos de experiência no âmbito rural. A idade solicitada vai de 18 a 70 anos. Não pode ser funcionário público. Há três linhas de empréstimo em função da renda anual e do patrimônio do agricultor. Neste caso a linha de crédito seria o PNCF Empreendedor. Ela está disponível em todo o território brasileiro, para uma renda anual de até R$ 240 mil e com um patrimônio de até R$ 500 mil. A máxima quantia que pode ser liberada é de R$ 158 mil, com juros anuais de 4% e um período de financiamento de até 25 anos, com 36 meses de carência para o pagamento da primeira parcela.
Como faso pra financiar um imoveo rural
Olá. Por meio do Programa Nacional de Crédito Fundiário – PNCF., os trabalhadores rurais foram beneficiados porque com ele poderão adquirir um imóvel rural através de um financiamento. Um dos bancos que oferecem este tipo de financiamento para que você possa comprar e ser o dono de um imóvel rural é a Caixa Econômica Federal – CEF.
Minha mãe tem vontade de comprar um imóvel rural, ela e meu pai são aposentados. Será que eles conseguem encaixar em algum financiamento?
O fato de ser aposentada não permite conseguir financiamento para a aquisição de um imóvel rural. Além do requisito da idade que poderia interferir (só pode solicitar até os 70 anos), é requisito fundamental que o interessado more no campo, que ele desenvolva atividade rural e que tenha experiência demonstrável de ao menos 5 anos nessa área. Uma alternativa pode ser solicitar um refinanciamento de imóvel ou crédito com garantia de imóvel, usando para isso sua casa na cidade, se for proprietária, pois desse jeito poderá obter um valor interessante, com amplo financiamento e juros bem baixos.
Eu tenho muita vontade de ter minha própria terra para cultivo de feijão, mamona e mandioca. Gostaria de saber se posso fazer um empréstimo de R$ 30 mil para compra de um terreno, mesmo não tendo carteira assinada.
Para poder solicitar créditos fundiários que permitem acesso a terras é requisito fundamental que seja produtor rural com ao menos 5 anos de antiguidade na atividade nos últimos 15 anos. Não seria um problema o fato de não ter carteira assinada, pois deve demonstrar seus ingressos, além de demonstrar seu patrimônio, para poder pedir um empréstimo do Programa Nacional de Crédito Fundiário.
Quantos meses para pagamento e qual seria o juro
Para os créditos do PNCF (Programa Nacional de Crédito Fundiário) que oferece a Caixa, a taxa de juros está entre 2% a 5% ao ano, enquanto às parcelas, existe a possibilidade de pagá-lo em até 240 meses (20 anos), com 36 meses de carência e, se cumpre com os pagamentos e está em dia, será feito um desconto de até 40%
Gostaria de comprar um sitio , mas preciso de um financiamento , como posso fzer?
É recomendável que você pesquise bem quais são as instituições financeiras que oferecem este tipo de empréstimo, posto que há bancos que somente oferecem empréstimos para imóveis urbanos e não rurais. Quando você já tenha escolhido a melhor opção em quanto ao banco, terá que apresentar a sua documentação pessoal para que possam fazer uma análise do seu perfil.
Resido na cidade, morei no sítio até os 19 anos de idade, já faz mais de 30 anos que que moro na cidade. Gostaria de adquirir um imóvel rural de no máximo 4 hectares. Existe um financiamento para mim?
Não sendo trabalhador rural e, além disso, como não reside no campo há mais de 15 anos, não pode ter acesso às linhas de crédito fundiário voltadas para compra de terras. Uma opção interessante seria solicitar um crédito com garantia de imóvel (também chamado de refinanciamento de imóvel) se tiver casa própria. Como o imóvel é a garantia, o financiamento é prolongado e os juros baixos. Dependendo da instituição escolhida, pode receber até 70% do valor da propriedade. Se não for proprietário será mais difícil, pode pensar em um consignado se for funcionário público, aposentado ou pensionista.
Eu tenho vontade de comprar 30 hectares de terra, como faço para financiar R$ 100 mil pelo programa do governo para mexer com produção de leite?
Não sendo proprietário de um imóvel rural e se estiver desenvolvendo atividades nessa área pode ter acesso às linhas de crédito do PNCF (Programa Nacional de Crédito Fundiário). Dependendo da sua renda anual e do seu patrimônio podem mudar as condições de financiamento, mas em todos os casos o teto do valor emprestado é de R$ 158 mil com 36 meses de carência para pagar a primeira prestação. Não pode ser funcionário público e é necessário que demonstre ao menos 5 anos de desempenho como produtor nos últimos 15 anos. Para solicitar o crédito deve apresentar um projeto técnico de financiamento, deve ter Declaração de Aptidão (DAP) Ativa e contar com RG, CPF, documentação do cônjuge se for casado, entre outros documentos. No caso do terreno, ele deve estar livre de dívidas e multas e além da Certidão de Cadastro de Imóvel Rural atualizada, deve incluir o Cadastro Ambiental Rural (CAR). É possível efetuar toda a operação em forma digital, através das empresas de Assistência Técnica e Extensão Rural (Ater), tanto públicas quanto privadas Posteriormente poderá solicitar a linha de crédito Moderagro Leite, destinada a produtores leiteiros para auxiliar na posta em funcionamento do seu empreendimento.
Como eu faço para comprar uma propriedade rural, porque até agora trabalho nas terras do meu avô e quero ter a minha própria propriedade.
Pode fazer parte do Programa Nacional de Crédito Fundiário, que auxilia produtores rurais que não são proprietários para eles comprarem sua terra, além da possibilidade de contratar assistência técnica com parte do valor do crédito. Deve demonstrar que nos últimos 15 anos esteve trabalhando ao menos 5 anos no âmbito rural e não pode ser funcionário público. Dependendo da sua renda e de seu patrimônio pode solicitar alguma das três linhas de crédito existentes. O valor máximo do empréstimo e o prazo de financiamento são os mesmos para todas: R$ 158 mil e 25 anos, com 36 meses de carência, respectivamente. Se morar na Região Nordeste ou na área exposta às secas de Minas Gerais, pode solicitar o PNCF Social. Sua renda anual não pode superar R$ 22 mil e seu patrimônio não pode ser superior aos R$ 40 mil, a taxa de juros anuais é de 0,5%. Para o resto do território e com renda de até R$ 45 mil e patrimônio máximo de R$ 80 mil, pode pedir o PNCF Mais, com juros de 2,5% anuais. Por último, o PNCF Empreendedor está disponível em todo o território brasileiro, para produtores com renda de até R$ 244 mil e patrimônio de até R$ 500 mil. Os juros neste caso são de 4% por ano.
Meu sonho é comprar um sitio de uns dois alqueires mais ou menos, sou pessoa física. Qual é o valor liberado pela Caixa para comprar?
Infelizmente não é possível financiar a compra de um sítio não sendo trabalhador rural. A linha de Crédito Rural da Caixa Econômica Federal está orientada a produtores rurais, tanto pessoas físicas quanto empresas e cooperativas de trabalhadores rurais. A finalidade deste financiamento é promover investimentos no âmbito rural para fortalecer seu crescimento.
Preciso de R$ 200 mil para comprar a posse ou direito de um sítio. Como faço para financiar este valor?
O valor é bem elevado. Pelo Programa Nacional de Crédito Fundiário pode obter até R$ 158 mil para compra de terras. Esta quantia pode ser financiada em 25 anos, com 36 meses de carência. Deve ser agricultor ou produtor com pelo menos 5 anos de trabalho rural nos últimos 15 anos. A idade máxima é de 70 anos e não pode ser funcionário público. Deve possuir a Declaração de Aptidão (DAP) Ativa, além de apresentar RG, CPF e documentação do cônjuge, junto com outros documentos. O terreno não deve ter dívidas nem pode estar localizado em área de proteção ambiental. A transação pode ser realizada virtualmente, contatando empresas públicas ou privadas de Assistência Técnica e Extensão Rural (Ater).
Bom. Eu estou querendo investir na agricultura e pecuária. Preciso do empréstimo para adquirir um pequeno sitio para comessar no ramo
Primeiramente você deve procurar uma instituição financeira que ofereça este tipo de empréstimo para imóvel rural posto que há muitos bancos que somente oferecem empréstimo para imóveis urbanos. Quando você já tenha escolhido o banco, poderá ver quais são os requisitos e as exigências que esse banco tem e que você deve cumprir, ou seja, quais documentos você vai ter que apresentar.
Ola boa tarde estou tentando fazer um financiamento de um sitio rural ele custa 300.000 mil eu consigo fazer um financiamento ?
Você terá que procurar qual é o limite máximo que cada instituição financeira oferece. Além disto, saiba que há muitos bancos que somente oferecem para pessoas que trabalham com atividade rural posto que a tradicional linha de crédito é direcionada a imóveis residenciais e comerciais localizados em áreas urbanas, sejam eles novos ou usados.
Eu mexo com pequena produção de leite, mas como tenho minhas vacas no sítio dos meus tios estou ficando sem espaço e vou ter que vender as vacas se não conseguir minha terra. É possível eu conseguir um sítio?
Pode financiar a compra de um sítio como pequeno produtor rural sem terra e também pagar assistência técnica com parte do empréstimo. Trata-se do Programa Nacional de Crédito Fundiário que promove o desenvolvimento agropecuário de pequenos produtores e empreendedores. Deverá demonstrar que trabalhou no campo durante um período de ao menos 5 anos nos últimos 15 anos, além de contar com seu DAP ativo. O crédito oferece excelentes condições de financiamento e poderá obter até R$ 158 mil, dependendo da documentação apresentada e do seu perfil.
Sou funcionário público federal, professor do curso de agronomia. Gostaria de saber se existe um financiamento de valor aproximado a R$ 450 mil para aquisição de uma propriedade. Caso seja possível, gostaria de saber também sobre a taxa de juros e o prazo para a quitação do empréstimo.
O Programa Nacional de Crédito Fundiário exclui expressamente os funcionários públicos, os quais não poderão ter acesso a esta linha de financiamento para compra de terras. A melhor alternativa, se tiver um imóvel na cidade, seria solicitar um refinanciamento de imóvel, pois assim poderá obter até 70% do valor da sua propriedade, com condições de financiamento favoráveis (prazo de financiamento prolongado e juros baixos.).
Trabalho como tratorista numa fazenda há 3 ano, sou apaixonado por setor rural, mas não tenho terras! E queria fazer um financiamento para eu adquirir minha própria terra. Será que eu consigo?
Consegue, sim. O Programa Nacional de Crédito Fundiário atende especialmente produtores rurais sem terra ou com pouca terra, para auxiliá-los na aquisição de sua propriedade. Uma parte do crédito pode ser usada para contratar assistência técnica. Pode obter até R$ 158 mil com financiamento de 25 anos. É necessário demonstrar que trabalhou no campo durante ao menos 5 anos nos últimos 15 anos, deve ter seu DAP Ativo e apresentar toda sua documentação em uma Agência do Ater (Assistência Técnica e Extensão Rural).
Em que mês abrirá esses financiamentos?
Você poderá realizar a solicitação de financiamento para aquisição de imóvel rural desde que seja produtor rural, ou seja, pessoa física residente e domiciliada no Brasil ou pessoa jurídica com sede e administração no Brasil. Procure bem quais são as instituições financeiras que oferecem empréstimo específicamente para imóveis rurais, há muitos que somente oferecem empréstimo para imóveis que não sejam rurais.
Gostaria de fazer um financiamento de R$ 150 mil para a compra de um sítio. Como ficariam as parcelas? É necessário comprovar renda? De quanto? Gostaria muito de conquistar esse sonho.
Como trabalhador rural sem posse de terras pode obter até R$ 158 mil pelo Programa Nacional de Crédito Fundiário, para quitar em até 25 anos e com 36 meses para pagar sua primeira prestação. Há três linhas de crédito, dependendo da sua renda anual e do seu patrimônio. Deve demonstrar sua renda anual bruta familiar e seu patrimônio segundo a linha de crédito solicitada (PNCF Social, PNCF Mais ou PNCF Empreendedor).
O que eu faço para comprar minha terra?
A Caixa, em parceira com o Ministério de Desenvolvimento Agrário, lhe oferece o Programa Nacional de Crédito Fundiário, para a aquisição de um imóvel rural. Para a contratação do crédito, você tem que ir até o Sindicato de Trabalhadores Rurais ou a Agricultura Familiar de sua cidade e apresentar os documentos pessoais – RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de votação da última eleição.
Como posso simular um financiamento para imóvel rural?
Para isso, você tem que preencher o formulário com o valor do crédito e as parcelas.
É possível um funcionário público financiar imóvel rural?
O PNCF é destinado a agricultores, trabalhadores e pequenos produtores rurais. Funcionários públicos não podem se beneficiar com este programa do Governo. Para esses casos o Banco oferece financiamentos com importantes benefícios para quem cobra salário em folha. Confira os produtos e concrete seu projeto de forma cômoda e segura.
Bom dia! Tem alguma linha de crédito para produtor com renda maior?
A linha de Crédito Rural do BB é bem ampla e cobre as distintas necessidades que o produtor rural precisa atender. Desde investimentos para a produção, a frota, o armazenamento, cobrir despesas, aquisição de animais e muito mais. Cada produto oferece a garantia de um dos maiores e tradicionais bancos do país.
Se o imóvel rural custar R$ 280.000, financia por esse valor?
A avaliação da viabilidade ou não do custo do crédito está sujeita a capacidade contributiva do solicitante. Nesse caso é bom você analisar suas contas, despesas para ter certeza de que poderá assumir o compromisso de pago. As unidades técnicas orientam nesses aspectos para atingir uma proposta que cumpra os requisitos do programa.
Oi, tenho duas filha eu não tenho terra sou apaixonado por a vida na roça. Tenho muito interesse de ter nossa própria fazenda. Tenho possibilidade de financiar essa terra para trabalhar?
Através de alguns bancos, como a Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil ou Banco do Nordeste, os trabalhadores rurais sem terra podem adquirir seu lote ou benfeitoria, para começar a trabalhar. O crédito se oferece através do Programa Nacional de Crédito Fundiário. Além de comprar a terra, você pode financiar a construção de instalações ou investimentos. Para adquirir, visite o banco de sua preferência.
Como faço para compra um micro trator ou um carro? Qual é tipo de financiamento para produtor rural?
O tipo de crédito para seu caso é o Moderfrota, produto financeiro do BB, e destinado ao investimento de veículos novos ou usados que o produtor rural precisar. O financiamento pode ser feito entre 7 e 4 anos, para veículos novos e usado respetivamente. As taxas são anuais e sujeitas à renda.
Temos um terreno de 5 mil metros em área rural mas não tem casa, preciso de um crédito para fazer uma casa e recomeçar a vida com minha família, como faço?
Inicialmente você precisa reunir documentos tais como Rg, CPF, Comprovante de Residência e Comprovante da última eleição e solicitar o pedido de financiamento no Sindicato de Trabalhadores da Agricultura Familiar do seu município ou também através da Unidade Técnica Estadual, UTE. A proposta de financiamento logo é derivada a órgãos do Governo para avaliação e aprovação se cuprir com os critérios do programa.
Para estudante da área agrária, permite financiamentos sem comprovar 5 anos de trabalho agrícola?
Todos os microcréditos que são especificamente para o setor rural são para agricultores que já estão desenvolvendo alguma atividade do setor. Porém, os créditos para empreendedores informais tradicionais não exigem antiguidade na atividade. Você poderá fazer uma dessas propostas, se quiser investir em um novo empreendimento rural, e depois de um tempo, procurar uma das linhas especiais do Pronaf.
Funcionários públicos têm alguma linha de financiamento para aquisição de imóvel rural?
Tanto a Caixa Econômica Federal quanto o Banco do Nordeste e o Banco do Brasil contam com linhas de crédito fundiário, para adquirir terras rurais. Porém, nos três casos o público-alvo são pessoas que estão vinculadas com a atividade rural, embora ainda não possuam nenhuma terra. Para que sua solicitação seja aprovada, tem que pertencer a alguma das categorias requeridas em cada banco.
Para que serve a simulação de crédito?
Para calcular o custo de cada modalidade de crédito, segundo o número de parcelas e o valor.
Para financiar um imóvel rural, qual o prazo para pagar, e a taxa de juros? Os juros são similares ao financiamento de casas?
O PNCF dispõe para o agricultor um prazo de pagamento de até 20 anos. Os juros vão do 2% ao 5% anual. O prazo também inclui o período de carência que são de 36 meses. Por se tratar de um programa especial para um determinado setor da economia social os juros são menores respeito de outros financiamentos.
Gostei das informações. Como pergunta, gostaria de saber como proceder para adquirir um imóvel rural no valor de R$ 250.000, mas já possuo um pouco do dinheiro, precisamente 30% deste valor.
A Caixa Econômica Federal ou o Banco do Brasil são algumas das instituições que contam com linhas de crédito fundiário. Você pode se informar dos requisitos em cada caso. O valor que libera cada banco é de até R$ 80mil, e os prazos são de 20 anos. Na Caixa, se você faz o pagamento em dia, pode receber um importante desconto.
Nasci e criei em zona rural trabalho sempre de empregado hoje estou querendo comprar minha própria terra e pra isso ainda preciso fazer um financiamento como posso fazer
É possível chegar ao sonho de sua própria terra através do Programa Nacional de Fortalecimento da Agricultura Familiar criado pelo governo faz alguns anos. Este programa consiste na disponibilização de créditos por parte de entidades como o Banco do Brasil para aqueles que trabalham em zonas rurais e não possuem terras.
Aposentados também podem fazer um empréstimo p imóvel rural
Sim, dependendo de sua renda é o valor máximo que uma entidade creditícia pode lhe emprestar. Alguns dos bancos que trabalham com empréstimos para aposentados são: o Banco do Brasil, a Crefisa, o BMG, o Bradesco o Itaú. Estes bancos oferecem dois tipos de créditos, um chamado de Empréstimo “pessoal” e outro de “consignado”.
Como adequerir financiamento crédito rural?
Deve se dirigir a algum banco que tenha disponível este tipo de empréstimos e apresentar alguns papéis. Como primeira medida, terá que levar um documento que comprove de maneira formal que você trabalha como produtor rural, a matrícula da propriedade em original e cópia do lugar onde será feito o investimento, o CAR e a declaração de aptidão ao produtor.
Quero credito de investimento rural como fazer oque trnho que fazer
Primeiramente você deve saber que a maioria das instituições financeiras que oferecem este tipo de empréstimo para aquisição de imóvel rural somente o oferecem à trabalhadores rurais sem terra, meeiros agregados, pequenos produtores rurais arrendatários e proprietários de minifúndios, por isto, se você não possuir algum destes requisitos, será difícil conseguir o empréstimo. Mas, se cumprir, poderá ir até uma agência próxima e apresentar a sua documentação pessoal.
Moro em São Paulo, mas já trabalhei na zona rural por sete anos. Meu pai tem terras irrigadas e sequeiras e eu gostaria de comprar uma área de produção de bananas no valor de R$ 150 mil. Eu teria chance de conseguir um financiamento sem entrada colocando a produtividade da lavoura como garantia de pagamento?
Como o programa visa a promover o desenvolvimento agropecuário no âmbito familiar e você é filho de agricultor, deveria solicitar o crédito em nome de seu pai, já que você, mesmo tendo experiência de trabalho rural não cumpriria com o requisito de morar no campo no momento de solicitar o crédito. Assim o crédito beneficiaria um empreendimento familiar. A quantia de R$ 150 mil é quase o valor máximo que pode ser solicitado e quanto à garantia, trata-se de um requisito necessário, mas que pode ser negociado, não seria um problema.
Eu sou funcionaria público gostaria de um financiamento linha rural comprar meu sitio
Sendo funcionária pública você precisará procurar quais são as instituições financeiras que oferecem este tipo de empréstimo para imóvel rural porque há bancos que somente possibilitam a aquisição de imóvel urbano. Saiba que você terá que comprovar a sua renda, ser brasileiro, comprovar seu estado civil e não ter nenhuma restrição.
Gostaria de financiamento para comprar um sítio como fazer isso
O que você primeiramente deve fazer é pesquisar e procurar quais são as instituições financeiras que disponibilizam este tipo de empréstimo rural posto que há muitos bancos que somente oferecem o empréstimo para imóvel urbano. Quando você tenha escolhido o banco, poderá saber quais são as exigências que você terá que cumprir e a documentação que terá que apresentar na hora de solicitar o empréstimo. Após a solicitação, você deve esperar a análise do banco e a aprovação.
Sou filho de agricultor, não tenho imóvel no meu nome e gostaria de comprar uma área de terra pois sou apaixonado pela agricultura.
Não basta ser filho de agricultor e não ter um imóvel em seu nome para poder ter acesso a um crédito fundiário. É necessário que comprove sua experiência no âmbito rural durante 5 anos no período dos últimos 15 anos. Não pode ser funcionário público nem ter solicitado previamente financiamento do PNCF. Se cumprir com esses requisitos e dependendo da sua renda anual e do seu patrimônio, poderá solicitar acesso a uma das três linhas de credito do Programa Nacional de Crédito Fundiário.
Como faço pra ter um financiamento de sítio no valor de 350 mil reais
Saiba que o valor permitido para um financiamento será diferente em cada insituição financeira. Também o que será diferente em cada instituição financeira é a exigência dos documentos pessoas que você tiver que apresentar. Procure bem quais são os bancos que oferecem este tipo de empréstimo para imóvel rural posto que há muitos que somente oferecem empréstimo para imóveis que sejam urbanos.
Qual o procedimento para quem ainda não tem a terra?
Para quem ainda não possui terra e é um trabalhador rural, pode acessar ao Programa Nacional de Crédito Fundiário da Caixa. O procedimento se faz através das Unidades Técnicas Estaduais e deverá apresentar além dos documentos de identidade (RG e CPF), comprovante de residência e de votação da última eleição.
Esse programa está em funcionamento?
Sim, o financiamento para aquisição de imóvel rural está destinado à pessoas que trabalhem com atividade rural para aquisição de terras e implantação inicial da atividade agropecuária. Se você trabalhar na atividade rural e quiser solicitar este empréstimo, poderá ir até uma agência de qualquer banco que ofereça o empréstimo e apresentar a sua documentação pessoal.
Tenho uma terra de 2 alqueires e eu quero comprar uma terra maior. Como faço para comprar pelo banco uma terra de R$ 450 mil? Eu queria ver se eu poderia colocar minha terra como garantia, ela está no valor de R$ 230 mil. Como faço?
O Banco do Brasil é um dos bancos que financia a compra de terras rurais através do Programa Nacional de Crédito Fundiário, porém, o máximo valor financiado é R$ 158 mil com 25 anos para quitar a dívida e 36 meses de carência. Existem três linhas de crédito com diferentes taxas de juros em função da sua renda familiar bruta anual e de seu patrimônio. Todas elas exigem garantia e há várias opções, uma delas é a alienação fiduciária, portanto, seria válido usar sua terra como garantia.
Queria financiar uma propriedade rural
A Caixa Econômica Federal tem um crédito dentro do Programa Nacional de Crédito Fundiário que permite financiar propriedades rurais. Para poder cadastrar-se e acessar ao empréstimo, é necessário cumprir com alguns requisitos, como por exemplo, que a renda familiar não supere os R$ 9 mil anuais. Os juros são de 2% a 5% ao ano e poderá parcelá-lo em até 20 anos.
Quero comprar um sitio para morar e trabahar mas nao encontre nem um tipo de financiamento que me ajude pois sou motorista carreteiro embora vivi na roça ate os meus 17anos
Se você quer acessar a um programa de crédito da Caixa Econômica Federal e é motorista carreteiro, só poderá pedir um empréstimo para adquirir um imóvel se tem como comprovar que possui como mínimo 5 (cinco) anos de experiência como agricultor nos últimos 15 anos, caso contrário não conseguirá fazê-lo.
Quero financiar uma chácara valor 160 mil eu consigo
Só poderá financiar a metade da chácara do valor de R$ 160 mil Reais, pois a Caixa só disponibiliza um crédito de R$ 80 mil, como máximo. Para acessar ao empréstimo é necessário cumprir com alguns requisitos como ser agricultor e que sua renda familiar não supere os R$ 9.000
Boa tarde foi querendo financia um terreno no condomínio primavera em Arealva só que fica na beira do Rio Tietê a metragem e 1000 m2 o lote esse tipo de terreno da financiamento pela caixa o valor dele e 100 mil
Se você quer comprar um terreno no condomínio Primavera em Arealva na beira do Tietê, no estado de São Paulo com uma metragem de 1000 m2 e com um valor de R$ 100.000 (cem mil Reais), só poderá adquirir para financiar até R$ 80.000 (oitenta mil Reais) na Caixa Econômica Federal.
Boa tarde! Qual o limite máximo nesta modalidade de financiamento?
A linha de financiamento que oferece a Caixa Econômica Federal para a aquisição de imóveis rurais se chama Combate à Pobreza Rural (CPR). Este programa outorga a possibilidade de acessar a um crédito de até R$ 80 (oitenta mil Reais) e a taxa de juros variam entre 2% a 5% anual.
Oi boa noite sou funcionaria pública eu posso me cadrastar no financiamento linha rural comprar meu sitio obrigado
Os financiamentos das linhas rurais estão destinados a agricultores, produtores e trabalhadores que já tenham certa experiência no trabalho com a terra. A esses créditos não poderão participar nem cadastrar-se funcionários públicos ativos ou que já estejam aposentados, também não terão direito a esses empréstimos os detentores de cargo eletivo.
Pretendo comprar área rural para agricultura, tenho salário/extras=10.000,00 mensal, tem alguma linha de crédito nos bancos: CEF ,BB e Banco Nordeste?
Sim, os três bancos possuem linhas de crédito para a compra de áreas rurais, mas cada um está destinado para públicos diferentes e os requisitos variam. Tanto a Caixa Econômica Federal, o Banco do Nordeste e o Banco do Brasil possuem empréstimos para fortalecer a agricultura familiar, o programa no qual participam se chama Pronaf.
Tenho muita vontade de ter uma terra como faço pra conseguir o crédito?
Para acessar ao Programa Nacional de Crédito Fundiário deverá cumprir com todos os requisitos que variam acorde à linha de crédito que vai pedir na Caixa Econômica Federal. Um deles é ter como comprovar que possui 5 anos de experiência rural nos últimos anos, a renda familiar anual não deve ser superior a R$ 15 mil para o CAF e de R$ 9 mil para o CPR.
O que é UTE?
A UTE é o lugar onde você deve realizar todo o procedimento, quer dizer apresentar toda a documentação requerida, para a contratação do empréstimo do Programa Nacional de Crédito Fundiário. A sigla significa Unidade Técnica Estadual, esta instituição é a encarregada de implementar e tramitar a proposta do programa nos diferentes estados do Brasil.
Tenho um terreno urbano no valor de 55 mil tem como financiar
Os empréstimos do Programa Nacional de Crédito Fundiário que oferece a Caixa Econômica Federal não estão destinados para o financiamento de terrenos urbanos. Tanto a linha Consolidação da Agricultura Família (CAF) como a Combate à Pobreza Rural (CPR) são para a aquisição de zonas agrárias de pessoas que já estejam trabalhando com a terra.
Tenho interesse de fazer um empréstimo pra comprar terras, a fims de criar gado,
Lembre-se que geralmente os bancos oferecem este tipo de empréstimo de imóvel rural à pessoas que sejam produtoras rurais, isto é, pessoas físicas residentes e domiciliadas no Brasil e pessoas jurídicas com sede e administração no Brasil. Também poderão solicitar o empréstimo cooperativas de produtores rurais, com sede e administração no Brasil. Em relação aos documentos que você tiver que apresentar, isto dependerá das exigências de cada banco.
Estou pensando em adquirir uma chácara para usar de lazer, tenho trabalho fixo de carteira assinada e meu marido tem uma pequena empresa. Pelo que vi não nos encaixamos em programas como o da Caixa. Porém, gostaria de saber se podemos pedir algum tipo de empréstimo para aquisição deste terreno e qual seria o mais indicado. Sou correntista da Caixa há muitos anos e até tenho minha casa financiada pela mesma. Sempre paguei todas as parcelas em dia e tenho um bom relacionamento com o banco e um bom score.
Certamente você não preenche os requisitos solicitados para ter acesso ao crédito fundiário, mas o fato de ser correntista da Caixa e de ter financiado seu imóvel são condições excelentes para solicitar um crédito com garantia de imóvel, também chamado de refinanciamento de imóvel. Assim pode obter até 60% do valor da sua propriedade para financiar em 180 meses com juros de 0,80% a 1.10% mensais.
Tenho uma chácara de 2 mil metros, quero financiamento para fazer uma área de lazer com piscina. Será que eu consigo?
Embora sua chácara de 2 mil metros seja um imóvel rural, a construção de uma área de lazer com piscina não tem como objetivo a melhora da produção agropecuária, portanto, não será possível obter um crédito rural com essa finalidade. A construção da piscina fará com que sua propriedade se valorize, pode solicitar um empréstimo pessoal, de fácil obtenção, e com uso livre do dinheiro, porém, os juros vão ser mais altos que para outros financiamentos, e a quantia liberada pode não ser suficiente. Outra possibilidade é o crédito para construção ou reforma. A operação é mais complexa, e deverá apresentar um projeto de obra, mas será possível conseguir recursos não só para os materiais, mas também para a mão de obra. O prazo de pagamento é mais prolongado e precisa de garantia, que geralmente é seu imóvel rural, o qual ficará alienado ao banco. Por último, alguns bancos oferecem créditos para reforma, com aquisição dos materiais em lojas credenciadas. Em todos os casos, é necessário formular um projeto que mostre a viabilidade do seu pedido, e posteriormente, simular e escolher a melhor opção.
Queria comprar uma chácara de R$150 mil. Tenho R$60 mil, gostaria de financiar o restante. Consigo existe essa linha de crédito?
Para ter acesso ao Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), a fim de financiar R$90 mil para adquirir uma chácara de R$150 mil, deve ter entre 18 e 70 anos, estar enquadrado no Pronaf, e possuir DAP ativa. Além disso, é requisito que trabalhe no âmbito rural, com uma experiência comprovável de no mínimo 5 anos (nos últimos 15 anos) e que pelo menos 50% dos seus ingressos provenham da atividade agropecuária. As condições de financiamento vão depender do valor de seu patrimônio e dos seus ingressos anuais brutos, com um prazo de quitação máximo de 25 anos.
Sou funcionário público, e quero adquirir um sítio em Natividade da Serra (SP). Preciso de um empréstimo de R$80 mil, para complementar o valor total. Qual a melhor opção?
Como funcionário público, não poderá ter acesso ao Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), pois o financiamento está voltado a produtores rurais que se desempenham no campo, com atividade rural demonstrável de 5 anos, nos últimos 15 anos. Então, a melhor opção para adquirir o sítio em Natividade da Serra (SP), é pedir um crédito com garantia de imóvel de R$80 mil, se tiver uma propriedade urbana em seu nome e sem ônus. Outra possibilidade, se seus ingressos forem altos, é solicitar um empréstimo consignado. Em ambos os casos, o prazo de pagamento será prolongado e a taxa de juros bem atraente.
Quero comprar uma terra pra trabalhar criação de galinha e de porco e plantar
Há instituições financeiras que somente oferecem empréstimo para aquisição de imóvel rural à pessoas que trabalhem neste setor rural e também há instituições financeiras que somente oferecem empréstimo para aquisição de imóveis urbanos. Por isto, você terá que pesquisar bem qual opção de banco é a melhor para que você possa adquirí-lo.
Não sou produtor rural, apesar de participar ativamente do meio rural, primeiro como financiador agrícola e agora como Consultor Rural. Gostaria de adquirir um sítio de até 06 hectares e necessito financiar a maior parte do valor. Quais as possibilidades e os procedimentos que irei necessitar para essa aquisição? Inclusive tenho um imóvel pode ficar como garantia do empréstimo.
Infelizmente, apesar da sua experiência no âmbito rural, não sendo produtor rural familiar não há possibilidades de ter acesso ao PNCF. Sua alternativa então seria solicitar um crédito com garantia de imóvel, já que é um tipo de financiamento através do qual poderá conseguir até 60% do valor da sua propriedade, com período de financiamento superior a 10 anos e juros muito baixos por causa da garantia. Se for cliente da Caixa Econômica Federal pode solicitar e se não for o caso pode abrir sua conta para ter acesso ao empréstimo.
Por que só quem mora em área rural tem essa prioridade? Por que nós que moramos na cidade, que na infância já moramos em sítio e temos o sonho de voltar não contamos com programas para concretizar esse sonho?
O objetivo do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF) é oferecer oportunidades para os produtores rurais familiares sem terra ou com pouca terra, a fim de promover sua autonomia e melhorar a qualidade de vida. Desse jeito poderá haver redução da pobreza com segurança alimentar e criação de renda. O Programa é financiado com recursos do Fundo de Terras e da Reforma Agrária e tem profundo conteúdo social. Para quem mora na cidade e deseja voltar há outras possibilidades de financiamento não vinculadas ao âmbito rural.
E se eu precisar de um valor no entorno dos R$ 400 mil reais para adquirir um terreno rural, equipamentos agrícolas de pequeno porte e estrutura (barracão + irrigação), qual será a melhor opção?
Deveria planejar seu projeto em ao menos duas etapas. Primeiro teria que solicitar um crédito fundiário para comprar o terreno rural (PNCF) e depois solicitar um crédito específico para a compra de equipamentos, como o Pronaf Custeio. São linhas de crédito diferentes e suas condições de financiamento e requisitos para poder obtê-los são diferentes também.
Não sou produtor rural, mas gostaria de comprar uma área de 3 hectares para iniciar na agricultura familiar. É possível eu fazer financiamento para aquisição da área e é se possivel, qual banco. Valor R$100.000,00
Você terá que procurar e pesquisar quais são as instituições financeiras que oferecem este tipo de empréstimo para pessoas que não trabalhem com atividade rural, posto que a maioria dos bancos oferecem este empréstimo à trabalhadores rurais sem terra, pequenos produtores rurais arrendatários, parceiros, meeiros agregados, posseiros e proprietários de minifúndios.
Moro em São Paulo, gostaria de comprar um terreno na zona rural em Minas Gerais, qual a melhor opção para mim?
Para poder solicitar um crédito fundiário, a fim de comprar um terreno na zona rural de Minas Gerais, é requisito ser produtor rural com DAP ativa, estar enquadrado no Pronaf, e demonstrar atividade rural de no mínimo 5 anos (durante os últimos 15 anos). Morando em São Paulo, a alternativa pode ser pedir um crédito com garantia de imóvel. Para isso precisa possuir uma propriedade urbana, que esteja em seu nome e livre de ônus.
Sou autonomo.mas gosto de estar no campo já q sou filho de agricultor .mas nunca tive a oportunidade de ter nem se quer uma tarefa de terra .eu como indivíduo.consigo fazer um financiamento ?ou precisa de grupo específico e associação como muitos dizem?
O que você precisará para realizar a solicitação deste empréstimo para aquisição de imóvel rural é ser trabalhador da atividade rural, isto é, trabalhador rural sem terra, pequeno produtor rural arrendátario, meeiro agregado, posseiro e proprietário de minifúndios. Será difícil encontrar alguma instituição financeira que ofereça o empréstimo à pessoas que não trabalhem no setor rural.
Como faço para obter financiamento de imóvel rural no valor de 250.000,00 ?
Será difícil que você encontre uma instituição financeira que ofereça um empréstimo rural em esse valor, mesmo assim, você poderá pesquisar qual é o valor que cada banco permite. Os beneficiários aos que estes empréstimos estão destinados são as seguintes pessoas: trabalhadores rurais sem terra, pequenos produtes rurais arrendatários e também posseiros e proprietários de minifúndios.
Gostaria de financiar um sitio Valor de 200 mil reais
Primeiramente você deve procurar quais são as instituição financeiras que oferecem um financiamento para aquisição de imóvel rural posto que há vários bancos que somente oferecem o empréstimo para aquisição de imóveis urbanos. Em relação aos documentos pessoais que você tem que apresentar na hora de solicitar o empréstimo, estes requisitos irão variar de banco em banco.
Tenho uma pequena criação de suínos no Estado de Roraima, quero ir para o Estado do Rio Grande do Sul, gostaria de saber se posso fazer o financiamento rural lá.
O Pronaf Custeio Pecuário é uma linha de empréstimo para produtores rurais, oferecida pelos principais bancos e cooperativas, portanto, será possível solicitar se for de Roraima para o Rio Grande do Sul. Este crédito lhe permite adquirir reprodutores, máquinas e equipamentos, além de auxiliar você nas despesas do ciclo produtivo. O prazo de pagamento médio é de 12 meses. Deve ser correntista do banco escolhido.
Quero comprar um sítio de R$150 mil, tenho cadastro no Incra. Qual o primeiro passo e qual a documentação que devo apresentar?
Os agentes operadores do PNCF (Programa Nacional de Crédito Fundiário) são a Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil e o Banco do Nordeste. Além do financiamento do sítio de R$150 mil, poderá contratar a Assistência Técnica. Deve ter entre 18 e 70 anos, e demonstrar 5 anos de experiência no âmbito rural. Atualmente a solicitação pode ser efetuada em forma digital, o que garante maior dinamismo e transparência. Além disso, o Governo Federal fez uma parceria com as Prefeituras, lugar onde é possível começar a operação de crédito. Os principais documentos do beneficiário são: DAP ativa, RG e CPF do titular e do cônjuge (se houver), certidão de estado civil, comprovante de residência, cadastro atualizado e abertura de conta corrente (no Banco do Brasil ou no Banco do Nordeste). Deve apresentar também um Projeto Técnico, e o correspondente certificado de assistência técnica (ATER). Por sua vez, o vendedor tem que incluir a declaração de intenção de venda devidamente assinada, além de sua documentação pessoal e a do cônjuge (se for o caso). Quanto ao imóvel, é necessária a Certidão de Registro atualizada, bem como a Certidão de Ônus, Gravames e Ações Reais, junto com a Certidão de Regularidade Fiscal da propriedade atualizada.
Gostaria de comprar uma pequena propriedade rural de R$200 mil. Como faço para obter esse financiamento?
Através do Programa Nacional de Crédito Fundiário, é possível conseguir até R$174 mil, com financiamento em 25 anos e até 36 meses de carência. Deve ser produtor rural, com experiência comprovável, possuir DAP ativa, e ter entre 18 e 70 anos. Precisa apresentar um Projeto de Financiamento que demonstre a viabilidade da sua proposta. Para isso, e para obter detalhes sobre a documentação solicitada, deve comparecer na Unidade Técnica Estadual (UTE) mais próxima.
Sempre trabalhei na área rural, gostaria de financiar uma propriedade para mim e minha família. Tenho dois filhos maiores de 18 anos, que querem continuar no campo.
Sendo agricultor familiar, com atividade comprovável na área rural, você pode solicitar um crédito fundiário, a fim de financiar sua propriedade. No mínimo 50% dos ingressos familiares devem provir da atividade agropecuária. O montante máximo é de R$174 mil, as condições de financiamento variam, segundo o tamanho do seu empreendimento. Pode conferir a documentação necessária, e solicitar apoio para redigir sua Proposta de Financiamento na Prefeitura da sua região.
Queria saber quais instituições estão fazendo financiamento para um produtor rural comprar um sítio rural de R$400 mil.
O Programa Nacional de Crédito Fundiário dispõe de três linhas de crédito, associadas aos ingressos familiares anuais, e ao patrimônio dos produtores familiares. A taxa de juros varia, mas o prazo de pagamento total é de 25 anos, e a máxima quantia liberada alcança a R$174 mil (inclui despesas topográficas, de cartório, entre outros adicionais), é aproximadamente a metade do montante desejado de R$400 mil. Deve ser trabalhador rural com experiência no campo. Os recursos podem ser destinados à compra de um imóvel rural, bem como à estruturação do imóvel e ao financiamento da Assistência Técnica. Para se informar e formular sua proposta de financiamento, você deve comparecer na Unidade Técnica Estadual mais próxima, a qual encaminhará seu pedido ao banco.
Ao comprar um imóvel rural de R$60 mil, a propriedade vai ficar alienada ao banco, até a quitação total do empréstimo? Após a quitação, o imóvel passa a ser do comprador?
Se cumprir com todos os requisitos para poder solicitar um crédito fundiário de R$60 mil, após a definição das condições de financiamento (segundo seus ingressos anuais e seu patrimônio), e a posterior assinatura do contrato, a propriedade rural ficará alienada ao banco, até a quitação total do empréstimo. No entanto, você poderá usar livremente, morar nela e desenvolver sua atividade rural. Assim que o crédito for quitado, passará a ser proprietário único do imóvel, deve solicitar o termo de quitação e atualizar a matrícula do bem.
Sou empresário e quero comprar um sítio. Qual linha de crédito me encaixo?
Para saber qual é a melhor linha de crédito para sua empresa, seria necessário conhecer a finalidade desse empréstimo. Se, por exemplo, o destino do dinheiro é para o desenvolvimento de atividades agrícolas, então, poderia consultar nas entidades bancárias por linhas de créditos rurais de programas como o Pronaf ou o Pronamp.
enho uma propriedade de 8 Alqueires e desejo comprar uma nova área de 12 alqueires, e preciso de 2.000.000,00 (dois milhões) As terras estão avaliadas em 6 milhões, a diferença nós temos! Qual linha devo buscar?
No seu caso que já é proprietário de 8 alqueires e deseja comprar uma nova área de 12 alqueires e precisa de 2.000.000,00 (dois milhões), talvez é conveniente que você realize um empréstimo com garantia de imóvel já que as taxas de juros são mais baixas com essa modalidade, dependendo do banco, pode conseguir um crédito com uma taxa de 0.99% ao mês.
¿Sou herdeiro posso fazer financiamento para comprar as outras partes de uma propriedade rural?
O programa Nacional de Crédito Fundiário é um empréstimo que oferece o Banco do Brasil destinado aos trabalhadores rurais sem terra, pequenos produtores rurais ou para quem é proprietário de um minifúndio, se você encaixa dentro destes perfis, possivelmente possa adquirir um empréstimo para comprar as outras partes uma propriedade rural.
Preciso de um financiamento para construir uma casa no meu imóvel rural ( um sítio de 9 hectares ). Como faço?
É possível realizar um empréstimo para imóvel rural na Cresol. Caso você já tenha um sítio de 9 hectares, é possível conseguir um empréstimo para a construção de sua casa. O valor máximo que pode solicitar de maneira individual é de R$ 50.000 (cinquenta mil reais) e terá um prazo máximo para pagar de 10 anos e a taxa é de aproximadamente 4,6% ao ano.